Перевірка земельної ділянки

5/5 - (196 оцінили)

Перейти на новий дизайн

Замовити Перевірку земельної ділянки перед купівлею та проконсультуватись Ви можете:

за телефонами:

+38 (096) 816-55-19 (Київстар)

+38 (063) 434-03-79 (lifecell)

+38 (050) 821-39-55 (Vodafone)

Додаткові послуги

Кадастровий номер

Виправлення в ДЗК

Поділ ділянки

Встановлення межі ділянки

Детальніше про послугу

“Перевірка земельної ділянки” перед купівлею, чи іншим способом придбання її у власність, здійснюється з метою збереження власних інвестицій та визначення можливості використання цієї землі для запланованих цілей.

Наявність документу, що підтверджує право власності на ділянку та цільове призначення під забудову ще не означають, що на цій ділянці можна буде законно будуватись.

В Україні багато земельних ділянок, що розташовані на запроектованих дорогах, в парках, в межах охоронних зон різних трубопроводів чи прибережних захисних смугах, з проблемними документами та спірними межами, купуючи таку землю Ви отримуєте і всі проблеми, що тягнуться за нею.

Які перевірки потрібно провести перед купівлею земельної ділянки:

1. Документальна перевірка:

Наявність права власності чи користування на земельну ділянку;
Наявність відомостей в Державному земельному кадастрі та відповідність інформації законодавству України, наявність зареєстрованих обмежень у використанні землі, тотожність інформації в кадастрі відомостям в документах, що посвідчують право на земельну ділянку;
Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, наявність обтяжень, заборон, арештів;
Пошук по реєстру судових рішень;
Аналіз містобудівної документації щодо перспектив існування ділянки та можливості її використання і проведення будівельних робіт.

2. Перевірка межі ділянки на місцевості:

Визначення точного місця розташування земельної ділянки відповідно до інформації в Державному земельному кадастрі за допомогою точних GPS геодезичних приладів.
Позначення на місцевості точних меж земельної ділянки, що одразу дасть інформацію про наявність задекларованої площі ділянки та виявити потенційну можливість наявності спірних питань щодо межі.

“Перевірка земельної ділянки” дасть можливість встановити наявність чи відсутність наступних факторів:

Наявність помилок та не достовірної чи не точної інформації про земельну ділянку в Державному земельному кадастрі та можливість їх усунення;
Відповідність форми та розмірів ділянки, що зареєстрована в ДЗК відомостям в документах, що посвідчують право на землю;
Визначення можливості зміни цільового призначення земельної ділянки;
Наявності арештів, заборон чи інших зареєстрованих обтяжень;
Наявність в реєстрі судових рішень відомостей про спори та судові процеси;
Визначення потенційної можливості в отриманні дозвільних документів на будівництво;
Відповідність цілей придбання землі містобудівній документації (генеральний план, детальний план, тощо) та можливості оформлення дозвільних документів на будівництво;
Відповідність місця розташування ділянки на місцевості та рівня потенційної можливості виникнення межових спорів;
Отримати корисні рекомендації та ознайомитись з ризиками.

Як уникнути проблем при купівлі земельної ділянки?

В Україні, поки, мало розвинена культура правильної купівлі землі та й іншої нерухомості, люди схильні довіряти продавцю, що розказує про райдужні перспективи та можливості втілення тих чи інших проектів на його ділянці, про можливість зміни цільового призначення про відповідність меж даним Державного земельного кадастру і відсутність будь-яких спорів з сусідами.

Реальність виявляється на багато сумнішою, після купівлі земельної ділянки у власність виявляється, що змінити цільове призначення її не можливо або це космічно дорого, отримати дозвільні документи на будівництво – заважає санітарно-захисна смуга від сусіднього кладовища, реальна площа ділянки не відповідає площі по документам, адже сусіди вже давно встановили бетонні огорожі і зміщувати їх не збираються.

Для уникнення цих проблем, необхідно перевірити земельну ділянку.

Для кого буде корисною перевірка земельної ділянки:

Покупцям земельних ділянок.
Звіт про перевірку земельної ділянки дасть можливість зрозуміти цінність визначеної ділянки, її перспективи подальшого використання та загальну доцільність придбання.

Власникам землі, що виставляють на продаж свою нерухомість.
Маючи звіт про перевірку ділянки можна виправити чи врахувати її недоліки, тим самим оптимізувати її продаж. У випадку позитивного звіту можна більш впевнено відстоювати свою позицію на торгах і зменшувати суму дисконту.

Спеціалістам та професіоналам ринку нерухомості, для передбачення можливих ризиків зривання угоди через не відповідність даних державних реєстрів відомостям в документах на право власності чи користування, для визначення позитивних характеристик ділянки та її негативних сторін, з метою виправлення чи іншим способом нівелювання.

По результату перевірки земельної ділянки нами буде підготовлено відповідний звіт, в якому ми перелічимо всі вище описані етапи перевірки, їх критерії та результат. Надамо роз’яснення щодо можливості виправлення, способів нівелювання та ступеня важливості тих чи інших негативних факторів.

Строки перевірки земельної ділянки

В залежності від місця розташування ділянки строки перевіріки можуть бути від 2 до 5 днів

Замовлення послуги:

за телефонами: