Накладення земельних ділянок відбуваються через помилки у відомостях про межі земельної ділянки та їх координати, в основному це пов’язано із земельними ділянками, що створювались до 2012 року, через те, що для проведення геодезичних робіт використовувалась застаріла техніка та не дуже досвідчених геодезистів.

Наявність такого перетину меж однієї ділянки з іншою є підставою для відмови в реєстрації земельної ділянки в ДЗК чи внесення необхідних змін, а відповідно і не можливо визначити кадастровий номер земельної ділянки.

Накладення меж земельних ділянок створює високі ризики захоплення території земельної ділянки на місцевості та виникнення судових спорів стосовно межі земельної ділянки, інколи до втрати значної частини території ділянки.

Як дізнатись про наявність накладення земельних ділянок?

Зазвичай це стає відомо при проведенні таких землевпорядних робіт із однією із земельних ділянок:

1. Присвоєння кадастрового номеру на земельну ділянку на яку видано Державний акт;
2. Присвоєння кадастрового номеру на земельну ділянку під житловим будинком;
3. Реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі, на яку видано Державний акт та присвоєно кадастровий номер, але відомості про яку відсутні в ДЗК;
4. В процесі Приватизації земельної ділянки під житловим чи садовим будинком;
5. В процесі розробки проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки;
6. В результаті Інвентаризації земель;
7. Встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості);
8. Та інших робіт у сфері землеустрою.

Відповідальний сертифікований інженер-землевпорядник повідомить замовника про наявність перетину меж земельної ділянки та запропонує можливі варіанти вирішення проблемної ситуації з метою реалізації задуманих заходів із земельною ділянкою.

Найбільш дієві варіанти вирішення проблем із накладенням земельних ділянок:

1. Домовитись із власником земельної з якою утворюється перетин для організації робіт по виправленню координат межі його ділянки та приведення у відповідність місця розташування його ділянки. Це самий простий, дієвий та надійний спосіб, повністю усуває накладення ділянок та дозволяє провести реєстраційні дії без зайвих відмов. Але, він вимагає комунікації, вміння вести перемовини та аргументувати, що виправлення ділянки так само потрібно її власнику як і вам, в іншому випадку можна звертатись до суду з позовом про скасування реєстрації невірно внесеної земельної ділянки в ДЗК.
2. Повідомити про виявлену помилку у відомостях ДЗК Держгеокадастр. В такому випадку адміністратор ДЗК може перенести до Архівного шару земельну ділянку відомості про яку не відповідають дійсності, і тим самим звільнити місце в кадастрі для вашої ділянки. Цей спосіб не завжди дієвий, не завжди ділянки переносяться до архівного шару, і зазвичай це дуже довго по термінам.
3. Зареєструвати земельну ділянку в ДЗК з накладенням. Це під силу лише досвідченим інженерам-землевпорядникам, які розуміються в законодавстві та здатні аргументувати таку реєстрацію не дивлячись на наявність перетинів меж ділянок. Мінусом способу є те, що не всі це можуть зробити, а накладення ділянок так нікуди і не ділось. Плюси: ви досягнете свої мети та зареєструєте ділянку в кадастрі, вона матиме кадастровий номер, а її межі будуть підтверджені відповідною документацією, зможете вільно розпоряджатись землею, купувати чи продавати, і т.д.

В цілому можна сказати, що наявність перетинів меж земельних ділянок є вкрай негативним фактором, що впливає на комерційну привабливість ділянки, створює ризики захоплення земельної ділянки на місцевості сторонніми особами, може втягнути в судову тяганину та вщент зіпсувати відносини з сусідами.