Яким ситуаціям присвячена стаття

Є не приватизована земельна ділянка комунальної або державної власності, на якій розташований нежитловий об’єкт, що належить громадянинові України на праві приватної власності: склад, дача, гараж або майстерня. Формування ділянки, відведення та приватизація – згідно ст. 118 або 123 Земельного Кодексу України (ЗКУ).

Не належать до теми статті:

• землі під житловими будинками – оформляється за спрощеною процедурою.
• землі комунальної та державної власності без побудованих на ділянці об’єктів нерухомості – оформляються за стандартною процедурою через отримання повного дозволу органу місцевого самоврядування.

Для відведення землі потрібна участь професійного землевпорядника. Важливо, щоб фахівець мав допуск до системи Держгеокадастру, актуальний сертифікат та реєстрацію у Реєстрі землевпорядників.

Етап 1. Клопотання

Ініціює процес відведення власник нежитлової будівлі, дачі чи гаражу. Необхідно мати документи:

• що підтверджують право власності на об’єкт;
• технічний паспорт нерухомості;
• паспорт та код фізособи-власника, або установчі документи на юридичну особу..

До клопотання заявник додає:

• відомості про цільове призначення ділянки;
• бажану площу під відведення;
• приблизну графічну схему відведення;
• якщо земля використовується третьою особою – необхідна згода землекористувача;
• фермери підтверджують профільну освіту чи досвід роботи у агросфері.

Етап 2. Отримання дозволу на розробку проекту землеустрою

На момент подання заяви власник будівлі не є власником землі – він є лише користувачем, без права повного розпорядження ділянкою.

Власник / розпорядник землі:

• держава в особі міністерств та інших держорганів (державні землі);
• територіальна громада в особі міської чи селищної ради (комунальні землі).

Для розроблення проекту землеустрою на відведення землі відповідно необхідний дозвіл власника: наказ держоргану або рішення місцевої ради. ст. 118 та 123 ЗКУ відводять на ухвалення позитивного рішення або мотивованої відмови рівно 1 (один) місяць. З урахуванням специфіки вітчизняної бюрократії очікувати на таке рішення можна роками.

Правило мовчазної згоди на розробку проекту землеустрою: підстави та строки

Абзац 2 ч.7 ст.118 ЗКУ: якщо з моменту подання клопотання пройшов місяць, а держорган або місцева рада не дали відповіді (дозвіл на розробку проекту землеустрою / відмова із зазначенням причин), заявник має право замовити земельну документацію землевпорядникам без дозволу – за правилом мовчазної згоди.

Термін укладання договору із землевпорядником – протягом 1 (одного) місяця з дати, коли минув строк видачі рішення/відмови органами влади.

Важливо! Заявник зобов’язаний письмово повідомити власника землі про укладення договору із землевпорядником на виготовлення проекту землеустрою. Копія договору додається до листа.

Етап 3. Передача базових даних про ділянку у ДЗК

Власник землі зобов’язаний передати до Держгеокадастру відомості про цільове призначення ділянки, дату та номер рішення, відобразити на картографічних ресурсах контури ділянки під відведення.

Термін 10 днів:

• з моменту рішення про дозвіл на розробку проекту землеустрою;
• з моменту повідомлення заявником про укладення договору із землевпорядником за правилом мовчазної згоди.

На момент виходу статті ця норма не працює.

Етап 4 Розробка проекту землеустрою для відведення землі

Землевпорядник на місці визначає межі ділянки під будовою, фіксує координати кутів геодезичними приладами. У проекті землеустрою земля одержує повний опис: план, координати, сусідство, категорія земель, цільове використання, обмеження у використанні. Документ створений в електронному та паперовому видах.

Етап 5. Реєстрація ділянки в ДЗК

Землевпорядник через особистий кабінет подає проект землеустрою на погодження та реєстрацію ділянки в ДЗК. Державний кадастровий реєстратор після погодження реєструє ділянку, надає кадастровий номер, видає Витяг з ДЗК.

Етап 6 Затвердження проекту землеустрою власником

Замовник передає проект на затвердження (разом із Витягом з ДЗК), реєструє дату в канцелярії. Держорган або сесія держради/сільради приймає рішення про затвердження проекту землеустрою та передачу землі у власність. Ч. 9 ст.118 ЗКУ визначила термін видачі рішення: два тижні з моменту отримання проекту. Порушення строків – підстава для судового позову.

Етап 7. Реєстрація права приватної власності на землю

Рішення про затвердження проекту землеустрою та передачі землі – підстава для реєстрації права приватної власності заявника на ділянку у Державному Реєстрі прав власності.

Застосування правила мовчазної згоди потребує бездоганної підготовки документів для подання клопотання та жорсткого контролю дедлайну на кожному етапі. Професійна допомога землевпорядника допоможе отримати землю у власність без першої згоди органів влади.