Які земельні ділянки можна приватизувати в 2023 році

Станом на серпень місяць 2023 року дозволена приватизація земельних ділянок на яких розташовані будинки, будівлі чи споруди, право власності на які належним чином зареєстровані, тобто у власника будівель є документ, що підтверджує право власності на ці будівлі. Приватизувати ділянки на яких розташовані оформлені будівлі та споруди можна для наступних цілей:

• Для будівництва та обслуговування житлового будинку (приватний будинок);
• Для ведення садівництва не залежно колективного чи індивідуального садівництва;
• Для дачного будівництва;
• Для гаражного будівництва.

Порядок приватизації земельної ділянки

Для приватизації ділянки на якій розташований житловий будинок чи інші будівлі, споруди, починається з отримання дозволу на розробку документації із землеустрою у розпорядника цих земель, в основному це сільські, селищні та міські ради. Покроковий порядок описаний нижче.

Крок 1. Отримання дозволу на розробку проекту землеустрою з метою відведення земельної ділянки у власність.

Готується клопотання до органу місцевого самоврядування з метою отримання дозволу на розроблення проекту землеустрою, в клопотанні зазначаються орієнтовна площа земельної ділянки та її цільове призначення, також варто прописати, що на ділянці розташовані будівлі, споруди та описати їх.

Перелік документів, які потрібно долучити до клопотання:

• Графічний матеріал на якому позначити місце розташування ділянки та її орієнтовні розміри (на будь-якій мапі, можна використовувати гугл та OpenStreetMap);
• Документи, що підтверджують право власності на будівлі;
• Технічний паспорт БТІ на будівлі та споруди, що розташовані на ділянці;
• Якщо ділянка знаходиться в кооперативі – додайте довідку з кооперативу, про членство в кооперативі;
• Копія паспорту громадянина України та довідку про індивідуальний податковий номер.

Протягом місячного термін місцева рада має розглянути ваше звернення та надати дозвіл на розроблення проекту землеустрою, або вмотивовану відмову.

Відмова має бути саме у формі рішення, різноманітні листи чи будь-які ніші відповіді на подане клопотання – не вважаються відмовою.

Якщо протягом місячного терміну рада не надала дозволу чи відмови на розробку документації із землеустрою, у заявника виникає право замовити розробку такої документації без надання дозволу на її розробку (мовчазна згода, деталі можна прочитати тут).

Рекомендуємо попередньо про це необхідно домовитись із сертифікованих інженером-землевпорядником і узгодити порядок дій та переліки документів, що будете подавати в місцеву раду для розгляду.

Крок 2. Розробка проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та його погодження.

Розробка документації із землеустрою на основі якої буде сформовано земельну ділянку для передачі у приватну власність фізичній особі здійснюється після укладання відповідного договору із сертифікованим інженером-землевпорядником.

В процесі робіт виконується геодезична зйомка території ділянки, визначення меж ділянки. На основі цих даних буде формуватись земельна ділянка, що буде зареєстрована в ДЗК. Розроблений проект землеустрою погоджується відповідно до вимог Земельного кодексу України.

Сертифікований інженер-землевпорядник – має бути вашим надійних провідником цього процесу, розповісти про порядок виконання робіт їх кількість та склад, зорієнтувати по строкам та видати кінцевий результат – реєстрація ділянки в Державному земельному кадастрі.

Крок 3. Реєстрації земельної ділянки в ДЗК та присвоєння кадастрового номеру

Розроблений та погоджений проект землеустрою подається інженером-землевпорядником на розгляд в Державний земельний кадастр для прийняття рішення Державним кадастровим реєстратором про реєстрацію ділянки чи відмову в реєстрації.

Результат розгляду документів кадастровим реєстратором залежить від якості розробленої документації, досвіду та знань землевпорядника з яким Ви вирішили працювати.

В результаті успішної реєстрації ділянки в кадастрі – готується витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, в якому зазначені характеристики ділянки та її кадастровий номер.

Крок 4. Затвердження проекту землеустрою та передача земельної ділянки у власність.

Після реєстрації земельної ділянки в кадастрі, інженер-землевпорядник готує пакет документів для передачі замовнику документації з метою його подання органу місцевого самоврядування для затвердження проекту землеустрою та приватизацію земельної ділянки.

Результатом у випадку успішного голосування місцевих депутатів має бути у формі рішення про затвердження проекту землеустрою та передачу земельної ділянки у приватну власність з визначенням конкретного кадастрового номеру земельної ділянки.

Крок 5. Реєстрація права власності на земельну ділянку.

Отримавши на руки рішення органу місцевого самоврядування власник ділянки має звернутись до державного реєстратора для реєстрації права власності на земельну ділянку, для цього подаються наступні документи:

• Оригінал рішення місцевої ради;
• Витяг з Державного земельного кадастру на земельну ділянку;
• Паспорт та ідентифікаційний код власника ділянки;
• Квитанція про оплату.

Реєстрацію прав можна здійснювати через будь-який ЦНАП області в якій розташована ділянка.