вул. Антоновича, 172, Київ, 03150
blog img

Законом встановлено автоматичний перехід прав користування земельною ділянкою при переході права власності на розташовану на ній будівлю або споруду до нового власника майна.

За законом право на землю автоматично переходить при переході прав на об’єкт нерухомості в наслідок укладання цивільно-правових угод та спадщини. Документ офіційно оприлюднили 28 вересня 2021 р.

Законом «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об’єкта нерухомості» № 1174-IX встановлено «автоматичність» переходу прав користування земельною ділянкою при переході права власності на розташовану на ній будівлю, споруду від землекористувача до нового власника майна.

Зокрема, передбачено, що у разі набуття на підставі вчиненого правочину або у порядку спадкування права власності на об’єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об’єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці приватної власності, право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від попереднього власника таких об’єктів до набувача таких об’єктів, без зміни її цільового призначення.

У законі йдеться, що у разі набуття окремої частки у праві спільної власності на об’єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об’єкт незавершеного будівництва, що перебував у приватній власності її попереднього власника, право власності на земельну ділянку, на якій розміщено такий об’єкт, одночасно переходить до набувача пропорційно до його частки у праві спільної власності на такий об’єкт, крім випадку, коли попередньому власнику належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі.

Якщо попередньому власнику у праві спільної власності на об’єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об’єкт незавершеного будівництва належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі, право власності переходить у такому розмірі.

Закон набирає чинності через місяць з дня його опублікування.

Також законом встановлено 30-ти денний термін на звернення нового власника нерухомості, після реєстрації права власності на об’єкт, у випадку якщо така ділянка не була передана у власність чи користування, до органу уповноваженого розпоряджатись земельною ділянки для передачі її у власність чи користування.

Прострочення цього терміну не можу бути підставою для відмови в передачі ділянки у власність чи користування.