вул. Антоновича, 172, Київ, 03150
blog img

Законом установлен автоматический переход прав пользования земельным участком при переходе права собственности на расположенное на нем здание или сооружение к новому владельцу имущества.

Согласно закону, право на землю автоматически переходит при переходе прав на объект недвижимости вследствие заключения гражданско-правовых сделок и наследства. Документ официально обнародовали 28 сентября 2021.

Законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно единой правовой судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости» № 1174-IX установлено «автоматичность» перехода прав пользования земельным участком при переходе права собственности на расположенное на ней здание, сооружение от землепользователя к новому владельцу имущества.

В частности, предусмотрено, что в случае вступления на основании совершенной сделки или в порядке наследования права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке частной собственности , право собственности на такой земельный участок одновременно переходит от предыдущего владельца таких объектов приобретателя таких объектов, без изменения его целевого назначения.

В законе говорится, что в случае вступления отдельной доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, который находился в частной собственности ее предыдущего владельца, право собственности на земельный участок, на котором размещено такой объект, одновременно переходит к приобретателю пропорционально его доле в праве общей собственности на такой объект, кроме случая, когда предыдущему владельцу принадлежала доля в праве общей собственности на земельный участок в другом размере.

Если предыдущему владельцу в праве общей собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства принадлежала доля в праве общей собственности на земельный участок в другом размере, право собственности переходит в таком размере.

Закон вступает в силу через месяц со дня его опубликования.

Также законом установлены 30-ти дневный срок на обращение нового владельца недвижимости, после регистрации права собственности на объект, в случае если такая участок не была передана в собственность или пользование, в орган уполномоченного распоряжаться земельным участка для передачи ее в собственность или пользование.

Просрочка этого срока не может быть основанием для отказа в передаче участка в собственность или пользование.