Ситуація типова: на Публічній кадастровій карті дві сформовані та зареєстровані у ДЗК ділянки накладаються одна на одну чого не має бути апріорі. В інших випадках ділянку чи її частину помилково розміщують на трасі, у полі чи в річці, за допомогою “автоматичних графічних редакторів” з’являється помилкова конфігурація ділянки. В багатьох випадках причина – помилкові координати поворотних меж ділянки, що зареєстровані в ДЗК. Треба виправляти.
Що таке координати поворотних точок земельної ділянки
Будь-яка ділянка має певну форму, на кутах якої містяться конкретні точки, від яких продовжується лінія межі до точки наступної. Кількість точок – мінімум три на ділянці трикутної форми, максимум будь-який на ділянці із складною формою. Кожна точка має унікальні координати в геодезичній системі, які дозволяють синхронізувати фактичне розташування земельної ділянки в просторі та її електронну версію у Земельному кадастрі.
В яких випадках можлива зміна координат земельної ділянки
Інколи координати межі за взаємною згоди змінюють власники двох суміжних ділянок. У більшості випадків процедура відбувається для виправлення помилок у ДЗК:
- ділянка зміщена на карті та не відповідає фактичному розташуванню;
- наявні накладення двох та більше ділянок;
- помилка допущена при перенесені інформації земель, що проходили реєстрацію до 2013 року;
- помилка в конфігурації ділянки, що допущена при виконанні геодезичних робіт.
Виправляти помилкові координати меж потрібно негайно
Першочергово це дозволяє захищати свої інтереси та відстоювати межі ділянки від посягання третіх осіб, це гарантія права власності на землю, дозволяє вільно користуватися землею, забезпечує реальну ринкову ціну у разі оренди та продажу, скорочує строк підготовки продажу, дарування, міни, приватизації, викупу, прийняття спадщини. Наявність помилкових координат є підставою для спорів із сусідами чи місцевими органами влади, надмірно розрахованої плати на оренду землі, претензій на врожай, знищує привабливість ділянки на земельному ринку. Помилки в місці розташуванні ділянки в кадастрі створюють всі умови для фактичного захоплення території ділянки сторонніми особами.
Для виправлення координат меж обов’язково звертайтесь до землевпорядників
Сертифіковані та зареєстровані у Держгеокадастрі України фахівці-землевпорядники мають захищений КЕП доступ до системи Земельного кадастру. Перевірка відомостей у землевпорядній документації, системі ДЗК та безпосередньо на місцевості дозволяє підтвердити чи спростувати підозри у помилці, встановити реальні координати кожної кутової поворотної точки, підготувати докази для внесення виправлень у Державний земельний кадастр.
Зміна координат меж: різні сценарії вирішення питання
Якщо координати в ДЗК зазначені помилково внаслідок технічної помилки (сплутали цифри, невірно перерахували координати при перенесенні відомостей з попередньої системи координат на нову тощо) для виправлення помилки землевпорядник підготує відповідні документи та запит на виправлення помилки у ДЗК.
В інших випадках потрібна нова землевпорядна документація на підставі договору між власником/користувачем землі та землевпорядником. На підставі нової документації землевпорядником буде внесено зміни в ДЗК.
Які документи потрібні від замовника для зміни координат меж:
- землевпорядна документація (у випадку наявності на руках);
- документ, що підтверджує право власності чи користування;
- Паспорт та код фізичної особи, установчі документи юрособи.
Як відбувається виправлення координат меж на підставі землевпорядної документації:
- Звернення до сертифікованого землевпорядника.
- Аналіз документації власника чи користувача ділянки.
- Порівняння даних паперових та електронних носіїв, відомостей у ДЗК.
- Виїзд на місцевість та проведення геодезичної зйомки спеціальною апаратурою.
- Створення документації із землеустрою за встановленими нормативами з новими координатами. У Пояснювальній записці землевпорядник обгрунтовує внесення змін.
- Подання землевпорядником документації в електронному вигляді до територіального органу Держгеокадастру.
- Погодження землевпорядної документації в Держгеокадастрі.
- Внесення змін до ДЗК на підставі нової землевпорядної документації.
- Виправлення даних на Публічній кадастровій карті, видача нового Витягу з ДЗК.
Важливо! Кадастровий номер, цільове призначення, вид використання ділянки не змінюється, правовстановлюючі документи у більшості випадків – без змін.
Якщо у разі зміни координат виявляються сторонні користувачі, виникає спірна ситуація із сусідом щодо огорожі, змінюється площа ділянки, чи після уточнення координат пересунути ділянку нікуди (все вже зайнято іншими користувачами), потрібні додаткові дії із застосуванням норм чинного законодавства : нотаріальна угода, рішення суду, тощо.
