Увага! Під час військових дій значно скорочено перелік земель, для яких дозволено безоплатну приватизацію

Ця законодавча новація передбачена змінами до Земельного Кодексу України згідно Закону № 2889-IX від 19.10.2022 року. Тимчасово заборонено безоплатно передавати у власність,  надавати дозволи на розробку проектів та розробку іншої документації для приватизації вільних від будівель і споруд земель в  Києві та Україні в цілому.

Які землі можна приватизувати в Києві та області під час дії воєнного стану:

• земля під об’єктами нерухомості – житлові будинки, дачі, споруди;
• ділянки, які були передані у користування громадянам до набрання чинності Земельного Кодексу.

Норми безоплатної приватизації землі:

• до 10 соток – у межах міста;
• до 15 соток у межах селищ;
• до 25 соток – у сільській місцевості.

Якщо є документи, що підтверджують право власності на нерухоме майно, власник такого майна має право на безоплатну приватизацію ділянки. У разі наявності на ділянці самовільно побудованих будівель та споруд спочатку потрібно їх узаконити.

Етап 1. Консультація землевпорядника

Будь-які дії щодо приватизації землі в Києві та Київській області варто розпочинати виключно після фахової консультації досвідчених землевпорядників. Фахівці добре знають містобудівні умови, зонування території згідно Генплану, норми та особливості приватизації у місті та за його межами, нюанси приватизації ділянки під житловою та садовою забудовою.

Важливо! Землевпорядник – це офіційна особа, що має відповідну освіту та сертифікат Держгеокадастру України, зареєстрована в Державному Реєстрі сертифікованих інженерів землевпорядників. Фахівець може працювати як ФОП або перебувати у штаті землевпорядної компанії. Чим більше реальний досвід землевпорядника у певній місцевості, тим вище його компетенція, якість консультації та землевпорядних робіт.

Які документи потрібно для консультації із землевпорядником щодо приватизації землі у Києві в 2023-24 роках:

• документи, що підтверджують право власності на об’єкт нерухомості (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, дарування, міни, купівлі з аукціону, спадщина тощо);
• технічний паспорт домоволодіння, будинку, дачі;
• за наявності Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ( право власності на нерухомість в Україні виникає виключно після державної реєстрації);
• документи, що підтверджують особу власника.

Землевпорядники проводять аналіз наявної документації, вивчають електронні дані Земельного кадастру, за потреби проводять первинне дослідження ділянки на місцевості. Індивідуально для кожного замовника розробляємо стратегію та план дій для успішної приватизації землі у Києві або Київській області під час воєнного стану.

Етап 1. Отримання дозволу на розробку землевпорядної документації або мовчазної згоди

До приватизації ділянки її власником є територіальна громада міста Києва або населених пунктів Київської області (міста та селища). Щоби виготовити землевпорядну документацію для приватизації земельної ділянки в Києві, потрібно отримати дозвіл власника у вигляді зареєстрованого рішення Київської міської ради.

Для безоплатної приватизації землі землевпорядники розробляють проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Саме про це повинно йти у клопотанні власника нерухомості до Київської міської ради. 

До заяви додаються:

• копія паспорту та коду заявника;
• копії документів, що підтверджують наявність на ділянці будівель та споруд, та підтвердження їх приналежності заявникові;
• схема, на якій буде показано місце розташування ділянки та її приблизні розміри.
• викопіювання із Генерального плану або детального плану території (при наявності)

Клопотання про надання дозволу щодо розробки проекту землеустрою разом з документами проходить реєстрацію у Київській міській раді, підлягає розгляду на земельній комісії та схваленню рішенням на сесії міських депутатів. Таке рішення – підстава для укладання договору із землевпорядником на розробку проекту відведення ділянки.

Якщо протягом одного календарного місяця міська рада не надала дозвіл або обгрунтовану відмову на клопотання (у вигляді рішення сесії), власник має право укладати із землевпорядником договір на підставі мовчазної згоди. Для використання такої можливості потрібно попередньо узгодити це з свої землевпорядником.

Етап 3. Розробка землевпорядної документації для приватизації землі в Києві

Проект з відведення земельної ділянки має декілька обов’язкових розділів, потребує уважної роботи землевпорядників на місцевості та в процесі камеральних робіт. Максимальний строк розробки проекту разом з усіма погодженнями – 6 місяців.

Обов’язковий виїзд землевпорядників на місцевість для визначення меж ділянки, розрахунку площа, аналізу суміжних територій. Координати меж ділянки визначаються за допомогою спеціалізованого геодезичного обладнання.

Під час розробки проекту визначається цільове призначення та вид використання ділянки; підстави встановлення містобудівних обмежень (рекреаційна зона, вимоги ДБН тощо), або сервітуту (наприклад, проїзд по ділянці для сусідів, доступ до водойми тощо).

Також, розроблений проект подається землевпорядником на погодження в інстанції, що передбачені в ст. 186 Земельного кодексу України.

Етап 4. Реєстрація земельної ділянки в Державному Земельному кадастрі

Проект землеустрою у паперовому та електронному вигляді є документом, що підтверджує формування земельної ділянки з чітко визначеними межами, площею, обмеженнями, характеристиками. Землевпорядник передає електронні файли для реєстрації ділянки в ДЗК. 

Кадастровий реєстратор перевіряє точність даних, відсутність помилкового накладення меж сусідніх ділянок та здійснює реєстрацію ділянки в Земельному кадастрі. Максимальний строк реєстрації 14 робочих днів.

Земля отримує унікальний кадастровий номер, а її майбутній власник – Витяг з ДЗК, в якому описані основні характеристики ділянки, є кадастровий план, кадастровий номер, адреса, цільове призначення, сусідство, обмеження тощо.

Етап 5. Затвердження проекту відведення ділянки та передачу землі у приватну власність

Проект землеустрою разом із витягом з ДЗК та відповідною заявою подаються до Київської міської ради. На сесії депутати повинні затвердити проект, прийняти рішення про передачу землі у приватну власність, або надати обгрунтовану відмову. Офіційний строк – один календарний місяць з моменту реєстрації заяви. Рішення про затвердження проекту є підставою для державної реєстрації права власності на приватизовану земельну ділянку.

В реалії ж розгляд та затвердження проекту землеустрою Київською міською радою здійснюється протягом 1-2 років.

Етап 6. Реєстрація права власності в Державному реєстрі речових прав

Процес державної реєстрацію здійснюють відповідні державні реєстратори, заяву подають у місцевий ЦНАП. До заяви додається рішення Київської міської ради, Витяг з ДЗК, копії документів, що підтверджують особу власника (або додатково – особу та повноваження представника).

Ціна держреєстрації – 0,1% мінімальної заплати в Україні на момент подання заяви. Власник отримує Витяг з ДРРП, який підтверджує приватизацію земельної ділянки.

На кожному етапі потрібні консультації та допомога компетентних землевпорядників. Саме тому для нашої компанії приватизація землі в Києві чи Київської області – один із основних напрямків роботи.