Стан земельної ділянки не є статичним: змінюється рельєф та види насаджень, з’являються нові комунікації та споруди, як на самій ділянці, так і навколо неї. Актуалізація відомостей про угіддя (будівлі і споруди на ділянці), вид використання та містобудівні обмеження дозволяє вільно розпоряджатися землею, збільшувати вартість активу, запобігати порушенню законів щодо цільового використання земель та державних будівельних норм.
Угіддя та обмеження – обов’язкова частина інформації про земельну ділянку у ДЗК
Це передбачено Постановою КМУ № 1051 від 17.10.2012 року. Затверджений Порядок ведення ДЗК містить всі обов’язкові елементи характеристики ділянки у кадастрі та послідовність внесення змін до ДЗК:
- класифікація угідь зазначена у Переліку, додаток 4 до Постанови;
- вичерпний перелік обмежень, які вносяться до ДЗК, зазначений у Додатку 6 до Постанови; найпоширеніші – містобудівні, історико-культурні, охоронні зони, сервітути.
Яка інформація про угіддя та обмеження міститься у базі даних Державного земельного кадастру:
- угіддя – назва, код за класифікатором, площа, якісні характеристики, документи, за якими визначено угіддя, склад угідь із зазначенням контурів будівель та споруд;
- обмеження для всієї ділянки чи її частини – вид, підстава, характеристики (строк, площа, межі), схема розташування на кадастровому плані.
У Витязі з ДЗК зазначені цільове призначення та вид використання земельної ділянки, перелічені всі зареєстровані містобудівні обмеження, із зазначенням ліній обмежень на плані. Ці відомості особливо цікавлять покупців землі та девелоперів: чи відповідає склад угідь для реалізації певного проекту, яка частина землі під забороною на забудову чи має суттєві обмеження на використання.
В яких випадках потрібно внесення угідь та обмежень у використанні земельною ділянкою
Застаріла інформація. Електронні носії створеної до січня 2013 року землевпорядної документації були основним джерелом автоматичного наповнення Земельного кадастру. У разі оформлення права власності та права користування ділянкою, створення девелоперського проекту чи міського планування потрібно вносити зміни.
Помилки у землевпорядній документації. Вид використання угідь та обмеження зазначені помилково, обмеження не зазначені або частина відсутня, містобудівні обмеження не відображені на кадастровому плані.
Як внести угіддя та обмеження до Земельного кадастру
Первинні відомості про земельну ділянку та будь-які зміни щодо угідь та обмежень вносяться до Земельного кадастру на підставі землевпорядної документації. Замовники – органи місцевого самоврядування, державні органи, землевласники, землекористувачі незалежно від юридичного статусу. Виконавці – сертифіковані землевпорядники, що внесені у відповідний реєстр Держгеокадастру, або землевпорядна компанія. Підстава – відповідне рішення державних чи місцевих органів влади, суду, договір.
Після попередньої консультації та укладання договору землевпорядник здійснює вивчення ділянки на місцевості, за необхідності проводить виміри із застосуванням спеціального обладнання. Потім землевпорядник створює документацію із зазначенням угідь та обмежень згідно чинних вимог до землевпорядної документації.
