Неприємна, але розповсюджена ситуація: новий паркан сусіда встановлений не на межі, а вже на вашій ділянці. Якщо швидко домовитися не вийшло, потрібна допомога землевпорядника.
Як саме має бути встановлений паркан
Паркан є спорудою, що невід’ємна від основного об’єкту нерухомості (житловий будинок, садовий будинок, тощо), його розташування позначають на плані домоволодіння в технічному паспорті. Спеціальний дозвіл на будівництво огорожі або письмова згода сусідів не передбачені.
Незалежно від ступеню «капітальності» паркану, це споруда, яка має бути знесена у разі:
- порушення меж ділянки;
- невідповідності державним будівельним нормам (висота, інсоляція, відстань);
- порушення правил добросусідства, ст. 103 Земельного кодексу.
Власники сусідніх ділянок можуть встановити окремі паркани або домовитися про побудову спільної огорожі. В цьому випадку витрати на встановлення та підтримку у належному стані паркану несуть обидві сторони.
Доказ порушення меж ділянки: залучаємо землевпорядника
Простіше доказати порушення сусідом меж, якщо ваша ділянка вже сформована та має кадастровий номер. До реєстрації ділянки у ДЗК землевпорядники вивчають її, встановлюють конкретні лінії межі з точними координатами поворотних точок (кут між двома прямими лініями, що позначають кордон ділянки у просторі).
Для збору доказів щодо встановлення сусідського паркану саме на вашій ділянці землевпорядник;
- виїжджає на місцевість із спеціальним обладнанням та земельною документацією на ділянку;
- здійснює вимірювання та винос меж ділянки за даними кадастру;
- фіксує наявну огорожу по координатам.
Результат: конкретні цифри та лінії на плані, що доказують порушення сусідом меж вашої ділянки. Ці факти – основа перемовин із сусідом.
Три варіанти вирішення питання побудови сусідом паркану на вашій ділянці
В деяких випадках встановлення паркану з певним розташуванням є найбільш раціональним рішенням. Можна домовитися із сусідом та продати йому частину ділянки, на якій розташований паркан. Для цього потрібно за допомогою землевпорядника здійснити поділ земельної ділянки, сформувати відокремлену ділянку з унікальним кадастровим номером, отримати Витяг з ДЗК та ДРРП, укласти договір купівлі-продажу.
Умовити сусіда добровільно перенести паркан на свою ділянку або вздовж межі, у точній відповідності до меж, що зазначені у землевпорядній документації.
Відмова сусіда від перенесення паркану та наявні доказі із зазначенням лінії межі є підставою для звернення до суду. За рішенням суду сусід буде змушений перенести паркан та не порушувати земельні межі.
