Технічна документація щодо поділу та об’єднання ділянок

5/5 - (11 оцінили)

Технічна документація із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок складається розробником документації із землеустрою в складі якого працює сертифікований інженер-землевпорядник.

Даний вид документації використовується коли необхідно поділити земельну ділянку на декілька частин чи навпаки – об’єднати декілька ділянок в одну земельну ділянку. Тут необхідно зрозуміти, що як для поділу так і для об’єднання юридично правильно називати документацію саме: Технічна документація із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок, а вже в пояснювальній записці описується яка саме дія відбувається із земельною ділянкою.

На основі технічної документації із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок відбувається формування земельних ділянок шляхом поділу та об’єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення. Це означає, що не можна розділити чи об’єднати земельні ділянки, на які не зареєстровано право власності чи право користування.

До складу технічної документації із землеустрою, що передбачає поділ чи об’єднання земельних ділянок входять текстові документи та графічні матеріали, що включають в себе і плани новоутворених ділянок, перелік документів, що мають входити в склад документації передбачено ст. 57 Закону України «Про землеустрій».

Важливо: розробляється Технічна документація із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок тільки в тому випадку, якщо на земельну ділянку не накладено заборони чи арешту. Якщо земельну ділянку передано в заставу, то для поділу ділянки чи її об’єднання з іншими ділянками необхідно отримати письмову згоду заставодержателя, яка засвідчується нотаріально.

При поділі чи об’єднання земельних ділянок кадастрові номери земельних ділянок, які підлягають поділу чи об’єднанню – скасовуються, а на основі розробленої сертифікованим інженером-землевпорядником Технічної документації із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок в Державному земельному кадастрі реєструються нові земельні ділянки з присвоєнням їм нових кадастрових номерів.

Важливо: Технічною документацією із землеустрою для поділу чи об’єднання ділянок не можна передбачати зміну конфігурації новоутворених ділянок поза межами вихідних ділянок. Також, не можна об’єднати чи розділити земельну ділянку, якщо вона не зареєстрована в Державному земельному кадастрі.

Додатково варто звернути уваги і на обмеження у використанні земельної ділянки, якщо в ДЗК було зареєстровано обмеження на використання земельної ділянки, що підлягає поділу чи об’єднанню, то ново сформовані земельні ділянки також матимуть ці ж обмеження, якщо вони поширюються на територію нових ділянок.

Після складання Технічної документації із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок вона підлягає затвердженню Власником земельної ділянки.