Суборенда земельної ділянки

5/5 - (16 оцінили)

Суборенда земельної ділянки чи її частини – це передача орендованої земельної ділянки чи її частини в оренду третій особі. При передачі ділянки в суборенду укладається Договір суборенди земельної ділянки чи Договір суборенди частини земельної ділянки.

Земельна ділянка чи її частина може бути передана в суборенду, якщо це не суперечить Договору оренди земельної ділянки або за згодою власника земельної ділянки, якщо це землі комунальної власності то Органу місцевого самоврядування.

Суборенда земельної ділянки регулюється статтею 8 Закону України «Про оренду землі».

Про Договір суборенди земельної ділянки чи її частини

Договір суборенди земельної ділянки укладається між Орендарем та Суборендарем, за бажанням сторін він може посвідчуватись нотаріально.

Умови договору суборенди не повинні суперечити основному Договору оренди та виходити за його рамки, наприклад: термін дії договору суборенди земельної ділянки чи її частини не може бути довшим за основний договір оренди, при скасуванні чи закінченні дії договору оренди також припиняє свою дію і договір суборенди.

Договір суборенди земельної ділянки підлягає Державній реєстрації в реєстрі речових прав, у випадку передачі в суборенду частини земельної ділянки – реєстрація в реєстрі прав здійснюється після реєстрації частини земельної ділянки, що передається в суборенду, в Державному земельному кадастрі.

Важливо: в суборенду земельна ділянка передається без зміни цільового призначення.

Порядок передачі в суборенду частини земельної ділянки комунальної власності

Для передачі в суборенду земельної ділянки чи її частини необхідно, щоб орендар земельної ділянки звернувся з листом до власника земельної ділянки (органу місцевого самоврядування) із запитом щодо можливості передачі ділянки чи її частини в суборенду.

При цьому, рекомендуємо ретельно описати всю ситуацію, долучити необхідні документи, що обґрунтовують необхідність передачі ділянки в суборенду. Наприклад: якщо в суборенду планується передати частину земельної ділянки на якій розташована будівля, що належить третій особі, потрібно долучити документи на право власності на цю будівлю та схему на якій буде зазначено орієнтовні розмірі частини ділянки, що буде передана в суборенду.

Якщо протягом місяця з дати реєстрації листа з запитом щодо можливості передачі ділянки чи її частини в суборенду орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, то орендована земельна ділянка чи її частина може бути передана в суборенду, і укладено відповідний договір.

Якщо в суборенду передається частина земельної ділянки, то наступним кроком буде звернення Орендаря земельної ділянки до органу місцевого самоврядування з метою отримання дозволу на розроблення Технічної документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту.

До складу Технічної документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту також включається і Договір суборенди частини земельної ділянки.

Розроблена документація із землеустрою підлягає погодженню власником земельної ділянки (орган місцевого самоврядування) та затверджується суборендарем.

Після погодження та затвердження технічної документації відомості про частину земельної ділянки, що передається в суборенду підлягають внесення в Державний земельний кадастр, в результаті чого формується відповідний витяг з ДЗК в якому буде відображена внесена інформація.

Наступним кроком буде реєстрація права суборенди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Звертаємо увагу на те, що перед реєстрацією права суборенди потрібно щоб було зареєстровано право оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Право суборенди земельної ділянки виникає виключно після реєстрації в ДРРП.