Які ділянки, що знаходяться у власності декількох осіб, можна об’єднати в одну:

• мають спільні межі;
• мають однакове цільове призначення;
• знаходяться в межах одного населеного пункту;
• сформовані, є кадастрові номери, зареєстровані у Земельному кадастрі;
• право власності на землю кожного із власників зареєстроване у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Особливості об’єднання земельних ділянок декількох власників

В результаті буде сформована одна ділянка з новим кадастровим номером. Площа дорівнює сукупності площ ділянок, збільшувати чи зменшувати не можна. Цільове призначення та конфігурація – без змін. Якісні характеристики земель не впливають на розподіл часток майбутніх співвласників.

Відмінність об’єднання ділянок різних власників:

• у разі об’єднання земель, що є власністю однієї особи, достатньо його заяви;
• у разі об’єднання земель різних власників укладається відповідний письмовий договір, який посвідчується нотаріусом.

Які документи потрібні для проведення об’єднання земельних ділянок декількох власників в одну (від кожного із майбутніх співвласників)

1. Технічна документація ділянки, Витяг з ДЗК;
2. Витяг з Реєстру прав власності;
3. Документи, що посвідчують особу власника.
4. Додаткові документи:

• нотаріально посвідчена довіреність, якщо власник немає можливості брати участь у процесі об’єднання землі;
• згода подружжя у разі, якщо земля придбана у шлюбі;
• згода кредитора, якщо земля є предметом застави;
• згода орендаря, якщо земля здана в оренду, право оренди зареєстроване у Реєстрі речових прав.

Рекомендуємо до початку процесу об’єднання земельних ділянок звернутися до досвідчених інженерів землевпорядників, що мають відповідні сертифікати та зареєстровані у Реєстрі Держгеокадастру. Потрібно провести підготовчу роботу:

• проаналізувати наявні документи;
• провести реєстрацію ділянок в ДЗК, що не мають кадастрових номерів та державної реєстрації;
• виявити помилки в документації власників чи Земельному кадастрі.

Як відбувається об’єднання земельних ділянок різних власників в одну

Укладання договору. Укладається після досягнення згоди всіх сторін, за наявності повного пакету документів у кожного з власників. Сторони укладають нотаріально посвідчений договір про об’єднання земельних ділянок. Згідно договору окремі ділянки поєднуються в одну, кожен із співвласників отримує право спільної часткової власності пропорційно розміру внесеної долі.

Розробка технічної документації нової ділянки. На підставі укладеного договору майбутні співвласники укладають договір із землевпорядною організацією для створення технічної документації на об’єднання земельних ділянок. Інженер-землевпорядник безпосередньо на місцевості вивчає територію, визначає та встановлює межі спільної ділянки. Нова технічна документація має план, координати, відомості про цільове призначення, обмеження, сусідство.

Реєстрація у Земельному кадастрі. Після аналізу технічної документації державний кадастровий реєстратор анулює кадастрові номери ділянок, що увійшли у склад єдиної ділянки спільної часткової власності, присвоює їй новий кадастровий номер. Після реєстрації у Земельному кадастрі співвласники отримують Витяг із ДЗК.

Реєстрація у Реєстрі прав власності. Витяг з ДЗК, заява співвласників та копії документі , що підтверджують особу разом із договором про об’єднання ділянок подаються в ЦНАП для державної реєстрації спільної часткової власності.

Замість цілої частини власності на окрему ділянку співвласники отримують певну частку у спільній території. Подальше розпорядження виключно за згодою всіх співвласників

Результат об’єднання земельних ділянок декількох власників

1. Договір про об’єднання.
2. Анулювання кадастрових номерів ділянок, що увійшли в состав об’єднаної.
3. Створення технічної документації спільної ділянки.
4. Нова земельна ділянка зареєстрована в ДЗК, має свій новий кадастровий номер, на підтвердження чого видається Новий Витяг з ДЗК.
5. Новий витяг з Реєстру прав власності із зазначенням ідеальних часток спільної часткової власності кожного співвласника.