Для багатьох українських сімей орендована земельна ділянка є основним джерелом прибутку або місцем проживання. Договори оренди укладаються на певний строк – 3, 5, 10 або 49 років, протягом яких може відбутися смерть орендаря, який уклав договір оренди земельної ділянки з власником землі (приватною особою або територіальною громадою). Як нащадкам далі користуватися землею, яка не є їх власністю?
Право оренди земельної ділянки може бути успадковане
Сукупність головних умов успадкування права на оренду землі:
- У договорі оренди землі відсутній пункт або інше формулювання щодо припинення дії договору оренди у разі смерті орендаря або визнання його померлим.
- Договір оренди землі діє, строк оренди не вичерпаний.
Порядок переходу права оренди нащадкам передбачено ст. 7 та ст. 16 Закону про оренду землі.
Право оренди земельної ділянки успадковується за певних обставин
Спадкова справа відкривається нотаріусом виключно у разі смерті або визнання померлою фізичної особи. Припинення юридичної особи має зовсім іншу процедуру. Права померлого власника бізнесу (ТОВ, фермерське господарство, частина компанії) вирішуються в площині успадкування корпоративних прав, що належали померлій фізичній особі.
Відповідно до ст. 1218 ЦК України спадкоємці приймають всі без виключення права та обов’язки спадкодавця. Прийняття спадщини – не обов’язок нащадків. Якщо у спадок переходять великі борги або майно, що обтяжує рідних, нащадки мають право відмовитись від прийняття спадщини. У разі прийняття у спадок права оренди землі спадкоємець погоджується з наявними умовами договору оренди, у тому числі строками, ціною, метою використання.
Хто має право претендувати на успадкування права оренди землі
Вичерпний перелік спадкоємців та черги на прийняття спадщини викладений в Книзі 6 Цивільного Кодексу України. Якщо законі спадкоємці відсутні або відмовились від прийняття такої спадщині, ст. 7 Закону Про оренди передбачає можливість успадкування права оренди земельної ділянки особами, що разом з орендарем використовували ділянку та згодні стати орендарями.
Яким чином оформити успадкування права оренди на землю
Порядок оформлення залежить від форми договору оренди. Нотаріус приймає до розгляду, включає до свідоцтва про право на спадщину за законом або заповітом право оренди земельної ділянки, яка передана в оренду згідно чинних вимог законодавства.
Варіант 1. Нотаріально посвідчений договір оренди. Така ділянка має технічну документацію, сформована, має межі, кадастровий номер, зареєстрована в Земельному кадастрі, право на оренду офіційно зареєстроване у Реєстрі речових прав.
Варіант 2. Проста письмова форма договору оренди. Такий документ має містити два або більше аркушів, що прошиті та пронумеровані, підписані сторонами (ст. 47 Закону про нотаріат).
Якщо договір оренди не відповідає таким вимогам, нотаріус відмовляє спадкоємцям у видачі свідоцтва, що підтверджує успадкування права оренди земельної ділянки.
Відмова нотаріуса є підставою до звернення нащадків до суду. У разі позитивного вирішення судового спору суд виносить рішення про законність оренди землі спадкоємцями. Приклад такого рішення – справа №649/478/21.
Після прийняття спадщини спадкоємець зобов’язаний спільно з орендодавцем переукласти договір оренди або внести в нього відповідні зміни стосовно заміни особи орендаря.
