В процесі прийняття спадщини спадкоємці приймають на себе всі права та обов’язки спадкодавця. Для оформлення свідоцтва про спадщину на спадкове майно, до якого входить земельна ділянка, необхідно мати кадастровий номер землі, що підлягає успадкуванню. Інакше нотаріус відмовляє у видачі свідоцтва про спадщину.
Які земельні ділянки потребують отримання кадастровий номер для подальшого оформлення спадщини
Всі землі, що:
- приватизовані до 2003 року:
- без реєстрації в Земельному кадастрі України;
- без кадастрового номеру;
- на які у спадкодавця були документи, що підтверджують наявність право власності або постійного користування.
Актуальний процес присвоєння номеру у разі, якщо спадкодавець не встиг завершити процес приватизації землі.
Основні документи: державний акт, договір купівлі-продажу, обміну, дарування, спадщина, рішення суду. Цільове призначення землі – будь-яке, в тому числі для будівництва житлового будинку, ОСГ, сільськогосподарського призначення, комерційного чи рекреаційного призначення.
Не входить до процесу отримання кадастрового номеру для прийняття спадщини успадкування неприватизованої (не переданої у приватну власність) землі під об’єктами нерухомого майна. У разі успадкування житлового будинку, що розташований на неприватизованій ділянці, спадкоємці спочатку успадковують об’єкти нерухомості. Після отримання у спадщину нерухомості новий власник має право розпочати процес приватизації. Якщо право на безоплатну приватизацію вже використане, потрібно оформити договір оренди або здійснити викуп землі у громади.
Алгоритм надання кадастрового номеру земельної ділянки в процесі прийняття спадщини
- Збір документів, що підтверджують наявність права власності померлої особи на землю.
- Подання спадкоємцями заяви на прийняття спадщини. Відкриття нотаріусом спадкової справи.
- Запит нотаріуса на виготовлення технічної документації для присвоєння кадастрового номеру у рамках спадкової справи.
- Укладання спадкоємцем договору із землевпорядною організацію про виготовлення технічної документації на землю.
- Проведення геодезичних робіт на місцевості та виготовлення землевпорядником технічної документації для формування земельної ділянки.
- Розгляд технічної документації на ділянки Держгеокадастром. Присвоєння ділянці кадастрового номеру. Реєстрація в кадастрі.
- Результат – технічна документація та Витяг з ДЗК с присвоєним кадастровим номером. Витяг є підставою для оформлення спадщини на землю.
У разі наявності у власності померлої особи декількох ділянок та паїв процедура пунктів 3-6 реалізуються окремо для кожної ділянки.
Хто виготовляє технічну документацію на земельну ділянку для присвоєння кадастрового номеру та отримання спадщини
В Україні жорстко регламентований порядок виготовлення земельної документації. Виконавець – виключно фаховий інженер-землевпорядник, що має спеціальну підготовку, обладнання, володіє технологіями, має кваліфікований електронний підпис. Землевпорядник повинен мати сертифікат та бути зареєстрованим в Реєстрі Держгеокадастру.
Замовники укладають договір з господарським суб’єктом – ФОП чи землевпорядною організацією, у штаті якої офіційно працюють сертифіковані землевпорядники.
Які документи потрібні для замовлення технічної документації для присвоєння кадастрового номеру перед оформленням спадщини:
- копії держакту чи іншого документу, що підтверджує право власності спадкодавця на землю;
- письмовий запит від нотаріуса на присвоєння кадастрового номеру із зазначення спадкоємця;
- документи, що підтверджують особу замовника – копія паспорту, ІПН.
Як в процесі успадкування майна відбувається створення технічної документації для подальшого присвоєння кадастрового номеру
Землевпорядник проводить зйомку території ділянки безпосередньо на місцевості, визначає точні координати меж, за необхідності встановлює межові знаки. Під час виготовлення тех. документації усуваються можливі помилки, в т.ч. розташування кордонів ділянки.
Технічна документація узагальнює характеристики землі: адреса, площа, форма, межі, сусідство, цільове призначення, вид використання, план, містобудівні обмеження. Технічна документація створюєтся у паперовому та електронному форматі з підписами землевпорядника. Додатково виготовляються обмінні XML файли.
Присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці у Державному Земельному кадастрі перед прийняттям спадщини
Представники Держгеокадастру розглядають відповідну заяву спадкоємця, аналізують якість технічної документації. У разі позитивного рішення державний кадастровий реєстратор присвоює ділянці унікальний кадастровий номер, реєструє землю в кадастрі.
Результат процесу присвоєння кадастрового номера земельній ділянці для прийняття спадщини:
- Наявність технічної документації;
- Кадастровий номер;
- Реєстрація в ДЗК;
- Витяг з ДЗК з кадастровим номером.
