Наявність кадастрового номеру на земельну ділянку та її реєстрація в Державному земельному кадастрі є визнанням держави меж ділянки її площі, правового статусу, розташування в просторі, тощо.

Кадастровий номер служить точним ідентифікатором земельної ділянки серед мільйонів інших ділянок, а наявність зареєстрованих в ДЗК відомостей про цю ділянку фіксують її фізичні  та описові характеристики, в тому числі і координати її межі.

В яких випадках кадастровий номер не присвоювався на земельну ділянку

У земельної ділянки може не бути кадастрового номеру якщо вона не приватизована або вона оформлялась до 2003 року. З 2003 року всім ділянкам при оформленні почали присвоювати кадастрові номери.

Якщо Ви маєте державний акт на земельну ділянку, що був виданий до 2003 року, то 99%, що кадастровий номер земельної ділянки в даному випадку не присвоювався, а інформацію про цю ділянка не внесена до Державного земельного кадастру, і відповідно на карті вона ніяк не позначена, на її місці – пустота.

Чи потрібно присвоїти кадастровий номер на земельну ділянку?

Як ми описували вище, наявність кадастрового номеру та реєстрації ділянки в ДЗК є визнання державою факту існування такої ділянки та властивим їй характеристик.

Розглянемо негативні фактори, які виникають за відсутності кадастрового номеру на земельну ділянку:

1. Відсутня можливість укладання угод щодо земельної ділянки (купівлі-продаж, дарування, міна, тощо);
2. Відсутня можливість отримання дозвільних документів на будівництво чи реконструкцію на земельній ділянці;
3. Відсутня можливість отримання державних послуг, які потребують інформацію про земельні ділянки;
4. Відсутня можливість юридично та фактично захищати межі свої ділянки від посягання сторонніх осіб (в основному межові спори);
5. Відсутня можливість отримання легких та простих електронних державних послуг щодо земельної ділянки та нерухомості на ній;
6. Постійно підвищується ризик виникнення проблем з реєстрацією ділянки в Державному земельному кадастрі. Кадастр безперервно наповнюється новими ділянками і не завжди їх правильно реєструють, тому з наповненістю кадастру зменшується кількість вільного місця в ньому, в таких випадках дуже частими є випадки коли для земельної ділянки просто немає місця. В таких випадках необхідно в судовому порядку скасовувати реєстрації ділянок, що зареєстровано з помилками.
7. Оскільки ділянка в ДЗК буде позначена як пусте місце то виникає високий ризик «захоплення» земельної ділянки чи нерухомості на ній через «чорних» реєстраторів та землевпорядників.

Якщо підсумувати, то з ділянкою взагалі нічого не можна буде зробити, при відсутності кадастрового номеру та реєстрації в ДЗК.

Не зважаючи на те, що у Вас можуть бути документи на земельну ділянку, але відсутній кадастровий номер та ділянка не зареєстрована в ДЗК, наполегливо рекомендуємо не відтягувати до кінця отримання кадастрового номеру на земельну ділянку, адже у будь-якому випадку це необхідно буде колись зробити, а зробити це простіше поки нічого не заважає правильній реєстрації земельної ділянки в ДЗК.

Отже, прожити без кадастрового номеру можна, але тимчасово і життя це буде обмеженим та не зручним.

Безкоштовно проконсультуватись щодо отримання кадастрового номеру на земельну ділянку Ви можете:

• за телефоном +38 (096) 816-55-19, +38 (067) 693-33-15
• через форму онлайн на цій сторінці;
• через пошту info@kievzem.com.ua
• через Viber, WhatsApp, Telegram

Форма для зворотного зв’язку