Часто виникають ситуації, коли для укладання договорів купівлі-продажу об’єктів нерухомості потрібно підтвердити розташування будівлі чи споруди на певній земельній ділянці, або, про те, що під цими будівлями не зареєстровано в кадастрі жодної земельної ділянки.
Ця вимога передбачена Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України де зазначено, що при посвідченні договору про відчуження земельної ділянки, щодо набуття у власність житлового будинку (крім багатоквартирного), будівлі або споруди, які розташовані на земельній ділянці(ках), нотаріусу подається витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, отриманий в порядку, встановленому законом.
Якщо немає однозначної інформації про те на якій саме ділянці знаходиться нерухомість, що робити в такому випадку?
В такому випадку необхідно звернутись до сертифікованого інженера-землевпорядника з метою організації робіт для визначення просторових координат контурів нерухомості та ув’язки даних з Державним земельним кадастром, для визначення точного місця розташування об’єктів в просторі та в межах зареєстрованих в Державному земельному кадастрі земельних ділянок.
Результатом таких робіт буде інформаційна довідка, що підписується сертифікованим інженером-землевпорядником про те, що будівля чи споруда знаходиться на земельній ділянці, що зареєстрована в Державному земельному кадастрі з певним кадастровим номером, відомості про земельну ділянку додаються.
У випадку, якщо в ДЗК під об’єктом нерухомості не сформовано жодної земельної ділянки, то в довідці буде зазначено, що в ДЗК земельна ділянка під об’єктом нерухомості не зареєстрована.
«Довідка про розташування будівлі чи споруди на земельній ділянці» або її ще називають «Про земельну ділянку під будівлею чи спорудою» є основою для отримання нотаріусом вірного Витягу з ДЗК про земельну ділянку та безпечного укладання договору про відчуження нерухомості.
Чи може хтось крім сертифікованого інженера-землевпорядника підготувати довідку Про земельну ділянку під будівлею чи спорудою.
Виконання робіт передбачає використання сучасної GPS геодезичної апаратури, даних Державного земельного кадастру, відомостей про просторові системи координат України та документів, що підтверджують право власності чи користування на об’єкти нерухомості, матеріали технічної інвентаризації нерухомості. Можливість систематизації та ув’язки цих даних є лише у сертифікованих інженерів-землевпорядників, що отримали доступ до Даних державного земельного кадастру.
Які документи потрібні для підготовки довідки Про земельну ділянку під будівлями та спорудами
Підготовка довідки потребує аналізу документів, державних реєстрів та планово-картографічних матеріалів, тому для її підготовки потрібні наступні фото- чи скан- копії документів:
- Документи, що підтверджують право власності на будівлю чи споруду;
- Матеріали технічної інвентаризації нерухомості (технічний паспорт)
- Бажано, будь-яку карту з відміткою де знаходиться будівля.
Детальніше дізнатись про послугу з підготовки Довідки про земельну ділянку під будівлями та спорудами можна за цим посиланням
Дізнатись вартість, Замовити “Довідку про розташування будівлі чи споруди на земельній ділянці” та безкоштовно проконсультуватись Ви можете:
- за телефонами:
+38 (096) 816-55-19 (Київстар)
+38 (063) 434-03-79 (lifecell)
+38 (050) 821-39-55 (Vodafone)
- через форму онлайн на цій сторінці;
- через пошту info@kievzem.com.ua
- через Viber, WhatsApp, Telegram
