Сервітут – це право третьої особи користуватись вашою земельною ділянки, в даному випадку для прокладання, експлуатації та обслуговування лінії електропередачі / газопроводу, не залежно від того це повітряна ЛЕП чи труба під землею.

Відповідно до діючого законодавства для прокладання ЛЕП у її майбутнього балансоутримувача має бути право на частину земельної ділянки чи ділянок для проведення таких робіт, це може бути право земельного сервітут, рідше оренди чи право власності.

Територія земельної ділянки щодо якої планується встановити земельний сервітут визначається відповідно до проекту будівництва ЛЕП.

Важливо: Якщо ЛЕП буде проходити по території декількох ділянок, то необхідно встановлювати сервітути на всі ці земельні ділянки.

Порядок оформлення та укладання договору сервітут на земельну ділянку з метою будівництва лінії електропередачі чи інших інженерних комунікацій:

1. визначення переліку земельних ділянок та меж земельних сервітутів, по яким буде проходити запроектована лінія;
2. розробка документації із землеустрою для встановлення земельного сервітуту (в документації будуть визначені точні межі і площі земельних сервітутів);
3. укладання договору між власниками земельних ділянок та власником / балансоутримувачем / експлуатуючою організацією запроектованої лінії електропередачі;
4. реєстрація земельного сервітуту в Державному земельному кадастрі;
5. реєстрація права земельного сервітуту в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Земельний сервітут вважається зареєстрованим якщо його межі внесено до Державного земельного кадастру, а права щодо нього зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Важливі факти про земельний сервітут

Земельний сервітут може бути платним та безоплатним. Власник земельної ділянки має право вимагати від особи на користь якої встановлюється сервітут платню за його використання.

Земельний сервітут – це обтяження прав власника земельної ділянки.
для певних дій із земельною ділянкою, наприклад поділ чи об’єднання, потрібна буде нотаріально посвідчена згода Сервітуарія (особи на користь якої встановлено земельний сервітут).

Земельний сервітут – це обмеження у використанні земельної ділянки.
територія земельної ділянки, на яку встановлено земельний сервітут, не може в повній мірі використовуватись власником земельної ділянки, наприклад там обмежується будівництво, певні види діяльності, тощо. перелік обмежень перелічується в договорі про встановлення земельного сервітуту.

Поділ або об’єднання земельних ділянок не припиняє дії земельного сервітут, крім ситуацій, коли дія сервітуту поширювалася лише на частину земельної ділянки, яка в результаті поділу земельної ділянки не увійшла до новосформованої ділянки.

Дія, зареєстрованого в Державному земельному кадастрі та Державному реєстрі речових прав, земельного сервітуту зберігається у разі переходу права власності чи користування на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи.

Ми маємо великий досвід з оформлення та реєстрації земельних сервітутів різного призначення: для прокладання та експлуатації ЛЕП, газопроводів, проходу чи проїзду по території чужої земельної ділянки, тощо.