Чи може бути на одній земельній ділянці два житлових будинки, Як побудувати два житлових будинки на земельній ділянці розглянемо в цій короткій статті. 

Відповідно до змісту роз’яснення Міністерства розвитку громад та територій України на земельній ділянці може розміщуватись лише один будинок, тобто одна ділянка – один будинок.

Будинок,  в даному випадку, буде основною спорудою, що розміщується на ділянці, всі інші (гаражі, сараї, погреби, літні кухні і т.д.) – допоміжні, що входять до складу основної будівлі.

Абзацом 2-гим частини 1-ї статті 27 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» визначено: «Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею 500 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки».

Зазначимо, що будинок прописаний в однині, тоді як будівлі і споруди в множині.

Також у однині прописано садибний будинок у ст. 381 Цивільного кодексу України: «Садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями».

Земельний кодекс України також визначає цільове призначення окремої земельної ділянки як для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, що є аналогічним абзацу 2 частини 1-ї статті 27 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», що описана вище.

Враховуючи все вище наведене, Міністерство розвитку громад та територій України робить висновок, що чинним законодавством України не передбачено будівництво двох чи більше індивідуальних житлових будинків (садиб) на одній присадибній земельній ділянці.

Як побудувати два житлових будинки на земельній ділянці.

Відповідь дуже проста: потрібно розділити одну земельну на дві, таким чином, щоб існуючий будинок розміщувався повністю в межах однієї ділянки, а інша була вільна від будівель і споруд. При цьому, важливо врахувати наявність під’їзду до ділянки де буде розміщено другий будинок та Державні будівельні норми, щодо розмірів ділянки та санітарних і  протипожежних розривів. Законно будуватись можна лише після поділу ділянки, реєстрації її в кадастрі та визначення кадастрового номеру і реєстрації прав на неї в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Важливо: нехтування поїздом до нової ділянки, де буде розміщено будинок, нормами ДБН санітарними та протипожежними розривами призведе до проблем із отриманням дозвільної документації на будівництво житлового будинку.

Безкоштовно проконсультуватись з будь-яких питань що стосуються оформлення земельної ділянки, присвоєння кадастрового номеру чи інших робіт Ви можете:

• за телефоном +38 (096) 816-55-19, +38 (067) 693-33-15
• через форму онлайн на цій сторінці;
• через пошту info@kievzem.com.ua
• через Viber, WhatsApp, Telegram

Форма для зворотного зв’язку