вул. Антоновича, 172, Київ, 03150
blog img

3 ноября  Постановлением № 1147 Кабмин утвердил единый способ расчета нормативной денежной оценки в Украине. До этого момента были нередкими ситуации, когда два соседних участка имели разные величины НГО, а это разные условия арендной платы и налоговая база.

Как было. Сейчас действуют три разные схемы исчисления денежной оценки для с/х земель, земель несельскохозяйственных и находящихся в пределах населенных пунктов. Формулы расчета сильно отличались. В пределах одного региона стоимость могла существенно отличаться. 

Как будет. С января 2022 действует единая формула расчетов, в которую включены все необходимые качественные характеристики и коэффициенты. На конечную стоимость влияет степень радиационного загрязнения; близость к центру населенного пункта и курортным зонам, целевое назначение, особенности использования земель на конкретной территории. Для агроземель важным фактором ценности является балл бонитета по составу грунта.

Базовым показателем расчета является капитализированный рентный доход, он зависит от количества жителей в населенном пункте. Не зависят от количества жителей земли водного фонда, с/х, леса, рекреационные, историко-культурного назначения. Все земли теробщины для оценки разделяются на условные районы фрагменты до тысячи га. Если границы участка расположены в разных районах оценки, стоимость суммируется по каждой доле.

Унификация позволяет оценивать земли теробщины в целом, быстро и эффективно. Данные автоматически передаются в ГЗК, землепользователь в онлайн-режиме имеет возможность получить необходимое извлечение по НГО своего участка. Эти данные необходимы для уплаты земельного налога,  расчета стоимости арендной платы, земельного налога, госпошлины при оформлении сделок с земельными участками, оформления наследства, понесенного ущерба на агро и лесных землях.