Присвоение кадастрового номера значит — сформировать земельный участок как объект недвижимости, то есть создать земельный участок с определенными границами, площадью, целевым назначением и зарегистрировать его в Государственном земельном кадастре.
Если вы имеете в собственности объект недвижимости (кроме частного жилого дома), то присвоение кадастрового номера предполагает не просто разработку документации по землеустройству и регистрацию ее в кадастре, а на много сложнее (в настоящее время) процесс. Он начинается от подачи обращения в орган, уполномоченный распоряжаться такими землями, разработку документации, ее согласование с соответствующими учреждениями, а потом и регистрацию в ГЗК, в подтверждение чего будет выдано выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке.
Итак, давайте разберем пошагово порядок получения кадастрового номера на земельный участок под объектом недвижимого имущества:
Шаг 1. Формирование пакета документов и подача его в орган местного самоуправления или иной органа в полномочия которого относится распоряжение такими земельными участками.
Первое, что необходимо сделать — это подготовить ходатайство о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, в котором указать место расположения земельного участка, его ориентировочную площадь (лучше округлять в сторону увеличения) и вид права на котором хотите ее получить (постоянное пользование или аренда, с определением количества лет).
К ходатайству прикладывают следующий перечень документов:
- Графический материал на котором указано место расположения земельного участка и его форма и размер (законодательством не установлены требования к такому материалу).
Далее идут документы, не предусмотренные ст. 123 Земельного кодекса Украины, но их обычно требуют все учреждения, которые будут рассматривать ваше ходатайство:
- Соответствующим образом заверенные копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке;
- Соответствующим образом заверенные копии материалов технической инвентаризации объектов недвижимого имущества (технический паспорт);
- Соответствующим образом заверенные копии учредительных документов на юридическое лицо и извлечение из ЕГРПОУ или копия паспорта и идентификационного кода владельца объектов.
Если в течение месячного срока вы не получили разрешения на разработку документации по землеустройству или мотивированный отказ в его предоставлении, то по истечению этого месячного срока, в течение следующего месячного срока вправе заказать разработку проекта по землеустройству без предоставления такого разрешения, о чем необходимо письменно уведомить орган, в который подавали такое обращение.
Важно: «не проголосовали депутаты», «не вынесли на сессию», «сорвано голосования», «перенесено рассмотрение» и т.д. — не мотивированный отказ в предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства.
Основанием отказа в предоставлении разрешения на разработку документации может быть только несоответствие места расположения земельного участка требованиям законов, принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов, а также генеральных планов населенных пунктов, другой градостроительной документации, схем землеустройства и технико-экономических обоснований использования и охраны земель административно-территориальных единиц, проектов землеустройства относительно благоустройства территории населенных пунктов, утвержденных в установленном законом порядке.
Шаг 2. Разработка проекта землеустройства для отвода земельного участка.
На данном этапе все зависит от профессионализма, знаний и способностей личности с которой вы заключили договор на разработку проекта землеустройства.
Разрабатывать проект землеустройства имеет право сертифицированный инженер-землеустроитель, которого внесены в Государственный реестр сертифицированных инженеров-землеустроителей.
Содержание проекта землеустройства должен соответствовать ст. 50 закона Украины «О землеустройстве».
Шаг 3. Согласование разработанного проекта землеустройства.
Согласования проектов землеустройства осуществляется в соответствии со ст. 186-1 Земельного кодекса Украины.
В основном проект подлежит согласованию с органом по земельным ресурсам и соответствующим органами в сфере градостроительства и архитектуры.
При согласовании проектов землеустройства запрещено требовать:
- дополнительные материалы и документы, не включенные в проект землеустройства по отводу земельного участка в соответствии со статьей 50 Закона Украины «О землеустройстве»;
- предоставление согласовании проекта землеустройства по отводу земельного участка любыми другими органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, предприятиями, учреждениями и организациями;
- проведение любых обследований, экспертиз и работ.
Каждый орган осуществляет рассмотрение и согласование проекта землеустройства по отводу земельного участка самостоятельно и независимо от согласования проекта другими органами.
В случаях, определенных законом, проект подлежит обязательной государственной землеустроительной экспертизе, но доля таких проекте составляет около 5%.
Шаг 4. Регистрация земельного участка в Государственном земельном кадастре.
В случае согласования проекта землеустройства всеми необходимыми инстанциями проект подается, через Центр предоставления административных услуг, на регистрацию в Государственном земельном кадастре.
По результатам успешной регистрации вы получите выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке, в котором будет указано кадастровый номер земельного участка и другие его характеристики, сам земельный участок можно будет проверить через Публичную кадастровую карту.
С этого момента земельный участок имеет кадастровый номер.
В общем весь этот процесс занимает около 3-х месяцев в области и 6-8 месяцев в г. Киеве.
Обратившись к нам вы получите квалифицированную бесплатную консультацию, профессиональную разработку и подготовку всех документов, необходимых для успешного завершения разработки и согласования проекта землеустройства.