Присвоение кадастрового номера значит — сформировать земельный участок как объект недвижимости, то есть создать земельный участок с определенными границами, площадью, целевым назначением и зарегистрировать его в Государственном земельном кадастре.

Если вы имеете в собственности объект недвижимости (кроме частного жилого дома), то присвоение кадастрового номера предполагает не просто разработку документации по землеустройству и регистрацию ее в кадастре, а на много сложнее (в настоящее время) процесс. Он начинается от подачи обращения в орган, уполномоченный распоряжаться такими землями, разработку документации, ее согласование с соответствующими учреждениями, а потом и регистрацию в ГЗК, в подтверждение чего будет выдано выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке.

Итак, давайте разберем пошагово порядок получения кадастрового номера на земельный участок под объектом недвижимого имущества:

Шаг 1. Формирование пакета документов и подача его в орган местного самоуправления или иной органа в полномочия которого относится распоряжение такими земельными участками.

Первое, что необходимо сделать — это подготовить ходатайство о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, в котором указать место расположения земельного участка, его ориентировочную площадь (лучше округлять в сторону увеличения) и вид права на котором хотите ее получить (постоянное пользование или аренда, с определением количества лет).

К ходатайству прикладывают следующий перечень документов:

• Графический материал на котором указано место расположения земельного участка и его форма и размер (законодательством не установлены требования к такому материалу).

Далее идут документы, не предусмотренные ст. 123 Земельного кодекса Украины, но их обычно требуют все учреждения, которые будут рассматривать ваше ходатайство:

• Соответствующим образом заверенные копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке;
• Соответствующим образом заверенные копии материалов технической инвентаризации объектов недвижимого имущества (технический паспорт);
• Соответствующим образом заверенные копии учредительных документов на юридическое лицо и извлечение из ЕГРПОУ или копия паспорта и идентификационного кода владельца объектов.

Если в течение месячного срока вы не получили разрешения на разработку документации по землеустройству или мотивированный отказ в его предоставлении, то по истечению этого месячного срока, в течение следующего месячного срока вправе заказать разработку проекта по землеустройству без предоставления такого разрешения, о чем необходимо письменно уведомить орган, в который подавали такое обращение.

Важно: «не проголосовали депутаты», «не вынесли на сессию», «сорвано голосования», «перенесено рассмотрение» и т.д. — не мотивированный отказ в предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства.

Основанием отказа в предоставлении разрешения на разработку документации может быть только несоответствие места расположения земельного участка требованиям законов, принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов, а также генеральных планов населенных пунктов, другой градостроительной документации, схем землеустройства и технико-экономических обоснований использования и охраны земель административно-территориальных единиц, проектов землеустройства относительно благоустройства территории населенных пунктов, утвержденных в установленном законом порядке.

Шаг 2. Разработка проекта землеустройства для отвода земельного участка.

На данном этапе все зависит от профессионализма, знаний и способностей личности с которой вы заключили договор на разработку проекта землеустройства.

Разрабатывать проект землеустройства имеет право сертифицированный инженер-землеустроитель, которого внесены в Государственный реестр сертифицированных инженеров-землеустроителей.

Содержание проекта землеустройства должен соответствовать ст. 50 закона Украины «О землеустройстве».

Шаг 3. Согласование разработанного проекта землеустройства.

Согласования проектов землеустройства осуществляется в соответствии со ст. 186-1 Земельного кодекса Украины.
В основном проект подлежит согласованию с органом по земельным ресурсам и соответствующим органами в сфере градостроительства и архитектуры.

При согласовании проектов землеустройства запрещено требовать:

• дополнительные материалы и документы, не включенные в проект землеустройства по отводу земельного участка в соответствии со статьей 50 Закона Украины «О землеустройстве»;
• предоставление согласовании проекта землеустройства по отводу земельного участка любыми другими органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, предприятиями, учреждениями и организациями;
• проведение любых обследований, экспертиз и работ.

Каждый орган осуществляет рассмотрение и согласование проекта землеустройства по отводу земельного участка самостоятельно и независимо от согласования проекта другими органами.

В случаях, определенных законом, проект подлежит обязательной государственной землеустроительной экспертизе, но доля таких проекте составляет около 5%.

Шаг 4. Регистрация земельного участка в Государственном земельном кадастре.

В случае согласования проекта землеустройства всеми необходимыми инстанциями проект подается, через Центр предоставления административных услуг, на регистрацию в Государственном земельном кадастре.

По результатам успешной регистрации вы получите выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке, в котором будет указано кадастровый номер земельного участка и другие его характеристики, сам земельный участок можно будет проверить через Публичную кадастровую карту.

С этого момента земельный участок имеет кадастровый номер.

В общем весь этот процесс занимает около 3-х месяцев в области и 6-8 месяцев в г. Киеве.

Обратившись к нам вы получите квалифицированную бесплатную консультацию, профессиональную разработку и подготовку всех документов, необходимых для успешного завершения разработки и согласования проекта землеустройства.